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2018-11-20 08:24 来源:中国网江苏

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调控升级后南京楼市供房供地“双放量”

1956年夏天,格拉斯夫妇移居巴黎。

核心提示:早在去年九十月份调控后,南京楼市就曾出现过一轮供房供地“双放量”,今年调控升级后,同样的状况再次出现,3月底至今短短十多天内,全市就有20多家楼盘领销许入市,新增房源供应突破6000套,库存...

  早在去年九十月份调控后,南京楼市就曾出现过一轮供房供地“双放量”,今年调控升级后,同样的状况再次出现,3月底至今短短十多天内,全市就有20多家楼盘领销许入市,新增房源供应突破6000套,库存量也随即回升至2.4万套。此外在整个一季度,南京楼市累计出让的土地规模已经达到133公顷,其中住宅供地规模超过100公顷,同比增长近一半。接下来的二季度还有上百公顷住宅用地计划出让。土地和房源供应同时进入放量阶段,这也将对平抑二季度以及其后的楼市预期产生显著影响。

  供房放量:

  3月底至今

  新增上市房源6000余套

  二季度开局库存回归上升通道

  截至昨日,南京楼市的库存量已达到2.39万套,接近2.4万套水平,网上房地产显示,此前的一季度南京楼市的库存规模连续3个月下降,从年初的2.5万套一路下滑到2万套左右, 3月下旬库存量一度还不到2万套。清明小长假之前,伴随房源供应放量,库存迅速回升至2.2万套,清明小长假期间进一步回升到2.3万套,最高时达到了2.4万套,假期后库存依旧停留在2.4万套左右,结束了一季度连续下降态势,回归上升通道。

  刚刚过去的3月份,南京楼市除溧水、高淳外共有23家楼盘领取了住宅房源销售许可证(包含酒店式公寓),新增上市房源累计高达6569套,仅3月底领取住宅销许的楼盘就达到21家,新增上市量超过6000套,其中包括江宁新城保利天地、万科翡翠公园,城北中海玄武公馆、世茂外滩新城,江北威尼斯水城、荣盛鹭岛荣府等10家楼盘,同批入市的房源都超过了300套。

  4月份一开始,南京楼市又有江北明发香山郡、雅居乐滨江国际和江宁证大九间堂3家楼盘于昨日同领销许,新增房源供应400多套。不仅如此,记者根据市场面信息统计发现,除了此前已领取销许的楼盘外,4月份预计还会有近40家楼盘推房入市,后期新增入市房源至少还将达到7000套以上,加上此前已领销许预备开盘的项目,4月份的上市量预计最多会达到近万套规模。

  此前的一项业内统计显示,南京全市一季度共46个项目领取销许,新增入市的房源总量大约为1.06万套。今年初的机构统计则显示,2017年全年预计会有超过140个楼盘上市,新房供应量预计达到5.5万套,而且多数集中在上半年,预计将超过3万套,照此来看,二季度至少还会有大约2万套新房入市,房源供应也将进入一个放量期。

  供地放量:

  一季度住宅用地出让111公顷

  同比增长近半

  二季度预计还将新增115公顷

  在新房放量上市的同时,南京楼市的供地规模也在增加。上月底南京一次性出让了8幅地块,新增供地规模达到40.5公顷,其中住宅性质用地6幅,规模达到29.4公顷。再加上此前1-2月份出让的14幅地块,一季度南京楼市的供地规模已经达到约133公顷,其中住宅用地的供应规模达到了111公顷,相比去年同期一季度,供地规模增长了52公顷,增幅达到63.8%,其中住宅供地规模增长了35公顷,增幅达到46%。

  不仅如此,清明假期前,南京国土部门发布了2017年度的土地供应计划,其中房地产开发用地700公顷,商品住宅用地530公顷, 530公顷的住宅供地规模,相比去年已经增长了30公顷。统计还显示,2016年南京共出让84幅地块共469.4公顷,其中住宅用地63幅,累计出让面积达到409.3公顷,占到全年土地出让规模的87%。与去年相比,2017年南京房地产开发总出让面积足足多了230.6公顷,相比去年增长了5成左右。其中住宅用地多了120.7公顷,相比去年全年出让规模增长了3成左右。

  在此前的2月份,南京市国土部门还公布了一份2017年上半年经营性用地出让计划,计划显示,上半年全市累计将出让65幅地块,其中除高淳、溧水外将出让51幅地块,供地总量达到279公顷,其中住宅供地规模将达到180公顷。记者统计发现,除了一季度已经出让的地块之外,二季度(除溧水、高淳外)还有39幅地块计划出让,供地规模总计达到190公顷,其中住宅地块将有22幅计划出让,供地总规模达到115公顷。其中仅江北新区包括六合在内就将有9幅住宅地块计划出让,供应规模达到50公顷,占到二季度住宅供地量的一半左右;城北后期也将有5幅住宅地块计划出让,供地规模达到31公顷。

  住建部和国土部近日联合发布了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,通知要求合理安排住宅用地供应,保证住宅用地供应平稳有序。商品住房库存消化周期在6-12个月以内的城市要增加供地;6个月以内的城市不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。此前的一季度,南京楼市累计成交新房1.19万套,而现有的库存规模为2.4万套,照此速度库存去化周期仅为6个月左右,业内普遍预计,接下来南京楼市的土地供应也将进入到一个放量周期。

  后市走向:

  土地房源供应双双提速

  将平抑市场预期

  土地供应和房源供应“双放量”,对于加快房源上市节奏、平抑市场预期无疑将起到关键作用。记者统计发现,从上周直至本周的10天左右时间内,南京楼市累计新增认购量为5523套,但同期新房上市量已经达到6396套,新增认购与上市量的比值约为0.85:1,尚未消化的房源便转化为库存。此外记者根据网上房地产统计发现,3月底至今入市的20多家楼盘中,迄今为止除了北辰旭辉铂悦金陵、万科翡翠公园、新城保利天地、龙湖春江郦城和龙湖春江紫宸5家楼盘上传销量显示售罄外,其余都有房源待售,去化率在6-9成之间。这也意味着近期上市的楼盘中有四分之三左右开盘后并未去化光。此外记者从市场面也了解到,近期多家楼盘均表示房源量并不少,选房也比较容易,如城北一家近期开盘的项目,售楼处表示房源基本都能选到,江北多家楼盘也表示,近期推出的房源基本都可以选到,并且早登记也会有相应优惠。

  不仅如此,由于一季度限价一直比较严格,3月份入市楼盘中除六合、城北的个别楼盘销许价相比前期有一定增幅外,绝大多数楼盘皆为“零涨幅”入市,4月份预备入市的多家在售楼盘也均表示,新推房源预计价格和前期相差不大。记者统计发现,3月份至今,南京楼市各板块的总价门槛基本没有变化,4月份预计入市的近40家楼盘中,迄今为止包括江北、江宁、城北等各板块在内,大约有15家楼盘最低总价门槛预计会在200万以内,占到了入市总量的三分之一以上。

  此外记者还了解到,去年土拍诞生的26幅现房销售地块中,迄今为止已有半数以上规划亮相,其中包括荣盛锦绣澜山、栖霞鲁能公馆等项目最快年内也有望入市。总体上看,伴随供地供房进入加速通道,南京楼市也有望在后期保持充足供应,业内专家预计,今年南京楼市成交量总体相比去年将呈现下滑。加之年内调控政策仍会持续,接下来的二季度直至年底,市场和房价预期仍会持续调整。

编辑:吉林在线



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